Haus kaufen in Polen mit Hypothek

Haus kaufen in Polen mit Hypothek – wir stellen Ihnen einen kurzen Ratgeber für Immobilieneinkauf im Ausland dar. Lesen Sie unsere schrittweise Anleitung zum Einkauf von Haus mit Hypothek in Polen.

Haus kaufen in Polen

In letzter Zeit entscheiden sich viele Menschen aus den deutschsprachigen Länder für den Kauf eines Hauses in Polen. Das passiert nicht nur wegen ihrer Bereitschaft zur Befriedigung ihres eigenen Wohnbedarfs. Polen hat sicherlich viele malerisch schöne Orte, an denen es sich zu leben lohnt. Viele Käufer betrachten den Kauf einer Immobilie in Polen auch als eine gute Idee um Kapital anzulegen. Wenn jemand ein Haus in Polen kauft, ist dies eine sichere Lösung, um die Ersparnisse zu investieren.

Die Menschen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, fragen sich oft, ob es eine gute Idee wäre, ein Haus mit Hypothek in Polen zu kaufen. Daher stellt sich die berechtigte Frage, was genau eine Hypothek auf einem Haus ist und mit welchen Rechtsfolgen sie verbunden ist. Ein Haus kaufen in Polen ist nicht kompliziert. Unten finden Sie viele wichtige Informationen dazu.

Haus Hypothek Bedeutung

Was bedeutet die Haus Hypothek? Eine Hypothek ist ein beschränktes dingliches Recht, das auf einer bestimmten Immobilie, einschließlich eines Hauses, gelegt wird. Es spielt keine Rolle, wem solches Haus gehört. Die Hypothek bezieht sich auf eine Immobilie (Haus) und ist keinem bestimmten Schuldner zugeordnet. Der Kauf eines Hauses mit einer Hypothek führt daher nicht zum Erlöschen der Hypothek. Ein Gläubiger kann von jedem Eigentümer des Hauses die Zahlung seiner Forderung verlangen. Der Kauf eines Hauses mit Schulden führt dazu, dass der neue Eigentümer zur Rückzahlung der Hypothek verpflichtet ist, obwohl der vorherige Eigentümer des Hauses beispielsweise ein Darlehen aufgenommen hat, das dazu führte, dass das Haus verpfändet wurde. Eine Hypothek auf einem Haus belastet ein bestimmtes Haus, unabhängig davon, wem das Haus gehört. Es spielt keine Rolle, dass das Haus an eine andere Person verkauft wurde.

Hypothek auf Haus

Eine Hypothek auf Haus ermöglicht es dem Gläubiger, in der Regel einer Bank, seine Forderung schneller zu befriedigen. Hervorzuheben ist, dass in solchem Fall der Hausverkauf ohne Zustimmung der Bank nicht möglich ist. Der Kauf eines mit den Schulden belasteten Hauses ist daher mit gewissen Schwierigkeiten verbunden. Insbesondere mit formalen Voraussetzungen (Einholen von Bescheinigungen/Zustimmungen etc.).

Die gängigsten Hypothekenarten sind vertragliche (insbesondere Bank-) Hypotheken, sowie Zwangs- und Gesamthypotheken.
Eine vertragliche Hypothek entsteht durch eine freiwillige Erklärung des Grundstückseigentümers über die Belastung seiner Immobilie mit einer Hypothek, z. B. wenn eine Bank dem Hausbesitzer ein Darlehen gewährt, aber Sicherheit der Rückzahlung des Darlehens verlangt.

Eine Zwangshypothek entsteht durch eine Entscheidung oder einen Beschluss des berechtigten Organs, z.B. aufgrund eines Gerichtsbeschlusses, der Sicherheit durch eine Hypothek auf das Haus gewährt. Die gängigsten Zwangshypotheken betreffen die Forderungen des Finanzamtes, der Sozialversicherungsanstalt und anderer natürlichen Personen.
Eine Gesamthypothek ist eine Hypothekenart, die die Forderung auf mehr als einer Immobilie sichert.

Haus mit Hypothek kaufen. Erste Schritte

Es ist nicht verboten ein Hypothekenhaus zu verkaufen. Sie können natürlich ein Haus mit Hypothek kaufen. Es stimmt nicht, dass der Erwerb eines mit der Hypothek belasteten Hauses mit so viel Unsicherheit verbunden ist, dass es sich nicht lohnt, sich solche Möglichkeit zu überlegen. Seien Sie jedoch besonders vorsichtig, wenn Sie den Kauf eines Haus mit einer Hypothek unter Betracht ziehen. In solchem Fall soll man sicherheitshalber einige Fragen beachten, die wir nachstehen kurz darstellen.

Um zu überprüfen, ob eine Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, sollte man Abschnitt IV des Grundbuches der Immobilie untersuchen. Auf der Website https://ekw.ms.gov.pl ist es nach Eingabe der Grundbuchnummer möglich, den Inhalt des Grundbuches einzusehen, einschließlich der Informationen zu allen Hypothek, die diese Immobilie belasten.
Danach sollte man den aktuellen Wert der Schuld bestimmen. Es kommt oft vor, dass die Schuld, die durch eine Hypothek gesichert wurde, bereits von dem Schuldner zurückgezahlt wurde, jedoch die Hypothek noch nicht gelöscht wurde, weil der Eigentümer des Hauses die Löschung der Hypothek aus dem Grundbuch beim Grundbuchgericht noch nicht beantragt hat. Man kann ein Haus mit einer Hypothek gefahrlos kaufen, aber man muss die obige Schritte beachten.

Hypothekenschulden. Haus kaufen mit Schulden

Eine überlegungswerte Möglichkeit, sich gegen der Hypothekenforderungen abzusichern ist es, im Vorvertrag oder im Kaufvertrag zu bestimmen, dass sich der Verkäufer zur Begleichung der Schuld und zur Löschung der Hypothek aus dem Grundbuch verpflichtet. Ist der offene Restbetrag der Rückzahlung gering, vereinbaren die Parteien häufig, dass der Verkäufer aus der bei dem Abschluss des Vorvertrages geleisteten Anzahlung die Hypothekenschulden zahlt. Es gibt also Lösungen, mit denen Sie gefahrlos ein Haus mit den Schulden kaufen können.

Wenn jemand ein Haus über eine Gerichtsvollzieherversteigerung kauft, soll er nicht vergessen, dass das Haus noch von Mietern bewohnt werden kann, die möglicherweise nicht ausziehen wollen werden. Dies sind keine gewöhnlichen Situationen, aber sie kommen manchmal vor. In diesem Fall sollte man ein Zwangsräumungsverfahren beginnen. Der neue Eigentümer des mit einer Hypothek belasteten Hauses kann dieses Verfahren nicht alleine durchführen, da nur der Gerichtsvollzieher zur Räumung des Gebäudes von den Mietern berechtigt ist. Solches Verfahren kann aufgrund zahlreicher Einschränkungen, die u.a. aus dem Mieterschutzgesetz und aus dem allgemeinen Verbot der unbegrenzten Räumung folgen, schwierig und sehr zeitaufwändig sein.

Ein großer Vorteil einer Immobilie im Rahmen einer Gerichtsvollzieherversteigerung oder einer Versteigerung eines Konkursverwalters zu kaufen, ist es, dass das Haus belastungsfrei, d.h. auch ohne Hypotheken, erworben wird. Belastungen, wie Hypotheken, erlöschen mit der endgültigen Eigentumsübertragung (die erfolgt, wenn die Versteigerung durch einen Teilnehmer gewonnen wird). Die Schulden erlöschen auch wenn die Gläubiger nicht vollständig befriedigt sind.

Ein Haus kaufen mit Schulden ist auch vorteilhaft, weil der Ausgangspreis bei der ersten Versteigerung nicht unter ¾ des Schätzwertes liegen darf. Beim zweiten Versteigerungstermin darf der Ausgangspreis dagegen 2/3 des Schätzwertes des Versteigerungsgegenstandes nicht unterschreiten. Daher können Sie ein Haus sogar für etwa 66% seines Wertes kaufen.

Immobilie in Polen kaufen mit Hypothek

Immobilie in Polen kaufen mit Hypothek sieht nicht kompliziert aus. Aus der Käufersicht unterscheidet sich der Kauf einer anderen Immobilie mit Hypothek nicht von dem Kauf eines Hauses mit Hypothek. Daher gelten alle oben genannten Erwägungen im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses mit Hypothek auch für den Kauf einer anderen Immobilie mit Hypothekenbelastung.

Der Hypothekengläubiger hat in der Regel Befriedigungsvorrang vor anderen Gläubigern, auch vor den persönlichen Gläubigern. Dies ist wichtig bei dem Verkauf einer Immobilie durch einen Gerichtsvollzieher im Rahmen eines Vollstreckungsverfahrens, sowie bei Insolvenz des Hauseigentümers. Der Hypothekengläubiger hat in solchem Fall deutlich höhere Chancen, seine Forderung aus der verkauften Immobilie zu befriedigen.

Wenn die Immobilie von mehrere Miteigentümer besetzt wird, kann der Anteil an der Immobilie (ausgedrückt als Bruchzahl) mit einer Hypothek belastet werden. Gehört die Immobilie nur einem Eigentümer, so ist dieser Eigentümer nicht berechtigt, nur ein Teil der Immobilie (bestimmter Anteil), sondern nur die gesamte Immobilie mit einer Hypothek zu belasten.

Wenn die Hypothek nur ein Teil der Immobilie belastet, so belastet die Hypothek nach der Aufhebung des Miteigentums nur den Anteil dieses Miteigentümers, der zuvor seinen Anteil belastet hat.

Abschließend ist hervorzuheben, dass die Entscheidung über den Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie in Polen (mit Schulden oder nicht) wie jede andere größere Investition eine mehr oder weniger detaillierte Immobilienprüfung verlangt, die die potenziellen Risiken ausschließt oder mindestens minimalisiert. Diese Regel gilt nicht nur für den Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie mit einer Hypothek, sondern auch für andere Fälle, in denen keine beschränkte dingliche Rechte vorhanden sind.