Auslandsimmobilien kaufen. Polnischer Markt

Auslandsimmobilien kaufen kann kompliziert sein. Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Ausland locken vor allem deutsche Auswanderer, die sich für eine dauerhafte Ansiedlung außerhalb Deutschlands in attraktiven Tourismusländern entscheiden. Viele wohlhabende Menschen suchen auch nach attraktiven Erholungsorten und möchten gleichzeitig mit der Untervermietung von Touristen Geld verdienen. Ein Haus, Grundstück oder eine Wohnung an einem fremden Meer oder in den Bergen ist sehr prestigeträchtig. Das ist auch eine hervorragende Kapitalanlage, die mit etwas Glück beachtliche Gewinne erwirtschaften kann. Manchmal entscheiden sich einige vermögende Deutsche für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses im Ausland als Kapitalanlage. Es gibt immer mehr Investoren, die sich für den ausländischen Immobilienmarkt interessieren. Erfahren Sie mehr, wie man Auslandsimmobilien kaufen kann.

Auslandsimmobilien kaufen. Ist das in Polen überhaupt möglich?

Deutsche können nicht problemlos Auslandsimmobilien kaufen und diese entweder als Investition betrachten oder als Ferienhaus nutzen oder vermieten. Jedes Land hat individuelle Beschränkungen in Bezug auf Genehmigungen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien. Der Erwerb von Immobilien in Polen durch Ausländer wird durch das Gesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer geregelt. Ausländer im Sinne des vorgenannten Gesetzes ist:

• eine natürliche Person ohne polnische Staatsbürgerschaft,
• eine im Ausland ansässige juristische Person,
• eine Gesellschaft von Personen, die in den vorstehenden Punkten ohne Rechtspersönlichkeit genannt sind. Sie sind im Ausland niedergelassen und nach ausländischem Recht gegründet wurden,
• eine juristische Person und eine Handelsgesellschaft ohne Rechtspersönlichkeit mit Sitz auf dem Gebiet der Republik Polen, die direkt oder indirekt von den oben genannten Personen oder Unternehmen kontrolliert wird.

Generell gilt, dass der Erwerb von Immobilien durch Ausländer einer Genehmigung des Innenministers bedarf. Wichtig ist dass, grundsätzlich, nach dem Jahr 2016 gilt das Gesetz nach 2016 für Bürger und Unternehmer mit Wohnsitz oder Sitz im Gebiet des Europäischen Wirtschaftsraums nicht mehr.

In Immobilien investieren. Besteuerung in Nebenkosten in Polen für Käufer

Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, dann müssen Sie ein paar Sachen beachten. Grunderwerbsteuer (Steuer auf zivilrechtliche Transaktionen/ Polnisch: Podatek od czynności cywilnoprawnych – PCC): 2%
Grundsteuer: Regional unterschiedlich.

Die Grundsteuersätze im Jahr 2021 sind wie folgt:

• Bis ca 0,18 EUR (0,85 PLN) ab 1 m² Nutzfläche – Wohngebäudesteuer;
• Bis ca 0,21 EUR (0,99 PLN) ab 1 m² Gebiet – Grundsteuer im Zusammenhang mit der Führung eines Unternehmens, unabhängig davon, wie es im Grund- und Bauregister ausgewiesen ist;
• bis ca 5,20 EUR (24,84 PLN) ab 1 m² Nutzfläche – Steuer auf Gebäude im Zusammenhang mit dem Betrieb eines Unternehmens und auf Wohngebäude oder deren Teile, die für geschäftliche Aktivitäten genutzt werden.

Zum Beispiel für eine Wohnung von 50 qm. Sie müssen 9,20 EUR (42 PLN). Hinzu kommen die Steuer auf das Grundstück, auf dem das Grundstück steht, und beispielsweise eine Gebühr für die Garage.

Immobilien im Ausland kaufen. Notargebühren in Polen

Neben den Steuern müssen wir als Käufer auch die Kosten für einen Notarbesuch berücksichtigen. Die größten Kosten sind die Notargebühren, also die Gebühren, die der Notar für die Erstellung einer notariellen Urkunde erhebt. Bei der Schätzung des Wertes der Notargebühr wird der Wert des Gegenstandes der notariellen Tätigkeit berücksichtigt. Die Höchstsätze des Notarhonorars sind wie folgt:

• bis zu 3.000 PLN (ca 650 EUR) – 100 PLN (ca 22 EUR);
• über 3.000 PLN (ca 650 EUR) bis 10.000 PLN (ca 2170 EUR) – 100 PLN (ca 22 EUR) + 3% des Überschusses über 3.000 PLN (ca 650 EUR) ,
• über 10.000 PLN (ca 2170 EUR) bis 30.000 PLN (ca 6520 EUR) – 310 PLN (ca 67 EUR) + 2% des Überschusses über 10.000 PLN (ca 2170 EUR),
• über 30.000 (ca 6520 EUR) PLN bis 60.000 PLN (ca 13040 EUR) – 710 PLN (ca 134 EUR) + 1% des Überschusses über 30.000 PLN,
• über 60.000 PLN (ca 6520 EUR) bis 1.000.000 PLN (ca 217000 EUR) – 1.010 PLN (ca 217 EUR) + 0,4 % des Überschusses über 60.000 PLN (ca 6520 EUR),
• über 1.000.000 PLN (ca 217000 EUR) bis 2.000.000 PLN (ca 434000 EUR) – 4.770 PLN (ca 1035 EUR) + 0,2 % des Überschusses über 1.000.000 PLN (ca 217000 EUR),
• über 2.000.000 PLN (ca 434000 EUR) – 6.770 PLN + 0,25 % des Überschusses über 2.000.000 PLN (ca 434000 EUR), jedoch in der Regel nicht mehr als 10.000 PLN (ca 2170 EUR).

Immobilien kaufen von privat – mit oder ohne Berater?

Sie können natürlich auch die Immobilien kaufen von privat. Sofern Sie nicht einen persönlichen Bekannten in Polen haben, der Ihnen seine Immobilie im Polen verkaufen möchte, sollten Sie Auslandsimmobilien mit der Hilfe eines Beraters bzw. Rechtsanwalt kaufen. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, mit deutschsprachigen Personen zusammenzuarbeiten, die Sie beim Immobilienkauf begleiten. Wir bieten Ihnen auch eine umfassende Beratung. Sie beruht auf der gründlichen Prüfung Ihrer Wunschimmobilie und Erstellung der Dokumentation. Mit unserer Hilfe schließen Sie die Transaktion sicher und zuverlässig mit einem polnischen Notar ab, der fließend Deutsch spricht.

Immobilien Ausland – vor Ort Anschauen

Leider gibt es in Polen viele unseriöse Verkäufer und Makler, die Ihnen baufällige, renovierungsbedürftige, verschuldete oder ungenehmigte Auslandsimmobilien anbieten. Dies sollten Sie dringend prüfen und klären, bevor Sie Immobilien Ausland kaufen. Gehen Sie sicher, dass für das Haus Baupläne und Baugenehmigungen vorliegen. Wenn nötig, lassen Sie die Immobilie von einem Sachverständigen prüfen. Fragen Sie nach einem aktuellen Auszug des Grundbuchs, um das Haus auf Grundschulden und Hypotheken zu prüfen. Überprüfen Sie auch, ob der Eigentümer auch tatsächlich der Besitzer ist und, ob bestimmte Nutz- oder Wohnrechte Dritter vorliegen.

Ferienimmobilien kaufen in Polen

Sowohl in Polen, als auch in Deutschland gibt es viele Ferienimmobilien. Sie befinden sich in den Bergen, am Meer, in Wäldern, im Flachland, im Hochland und an schönen Seen. Damit der Kauf jedoch gut durchdacht ist und Ihnen in Zukunft eine traumhafte Entspannung oder Rendite bringt, sollte die Kaufentscheidung nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Wir empfehlen Ihnen, Fragen zu stellen und sich mit Spezialisten zu umgeben, denen Sie vertrauen können jeder Phase der Kaufabwicklung.

Immobilien Polen – zweisprachiger Vertrag?

Die Sprache kann zu einem großen Hindernis werden, wenn Sie Immobilien Polen kaufen. Wichtig ist nicht nur, dass Sie sich mit Ihrem Berater bzw. Rechtsanwalt und dem Eigentümer verständigen können, sondern auch, dass Sie den Vertrag verstehen. Leider, es ist nicht möglich, eine notarielle Urkunde in einer anderen Sprache als Polnisch zu unterzeichnen. Wie bereits erwähnt, sind jedoch während der gesamten Transaktionsphase viele Einrichtungen im Zusammenhang mit deutschsprachigem Support möglich. Es ist auch möglich, während der notariellen Beurkundung einen Besuch durch einen vereidigten Übersetzer zu vereinbaren.