Immobilienpreise in Polen und Deutschland
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Immobilienpreise in Polen und Deutschland
Im nächsten Blog-Beitrag werden wir Ihnen das Thema Immobilienpreise in Polen und Deutschland vorstellen. Wie entwickeln sich derzeit die Immobilienpreise an beiden Ufern der Oder? Wie hoch ist der Durchschnittspreis für Immobilien in Polen und Deutschland, und kann man derzeit von einer starken Nachfrage nach Immobilien sprechen? Finden Sie es unten heraus.
Immobilienpreise – Trend in Europa in letzter Zeit
Eurostat berichtete, dass im zweiten Quartal 2021 die Hauspreise, gemessen am Hauspreisindex, in der Eurozone um 6,8 % und in der EU um 7,3 % gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres gestiegen sind. Dies ist der höchste jährliche Anstieg in der Eurozone seit dem vierten Quartal 2006 und in der EU seit dem dritten Quartal 2007.
Der Wert von Ackerland ist kontinuierlich gestiegen. Die Preise für Ackerland in Polen sind immer noch nicht mit denen im Westen vergleichbar. Die Experten gehen daher davon aus, dass die Grundstückspreise weiter steigen werden. Es ist erwähnenswert, dass es möglich ist, sogar mehrere hundert Prozent auf Ackerland zu verdienen, das vor mehr als einem Dutzend Jahren gekauft wurde. So stark ist der Wert von Immobilien in Polen im 21. Jahrhundert gestiegen. Dennoch liegt Polen laut Eurostat-Daten beim Preis pro Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche auf Platz 11 in Europa.
Es ist noch zu früh, um zu sagen, wie sich die russische Aggression gegen die Ukraine auf den Immobilienmarkt auswirkt. Man geht davon aus, dass die Investoren bei ihren Investitionen in Mittel- und Osteuropa vorsichtiger sind, was vorübergehend zu einer geringeren Nachfrage nach Immobilienkäufen durch ausländische Investoren führen kann. Es lohnt sich also zu überlegen, ob dies nicht ein guter Zeitpunkt ist, um zu handeln, da die Konkurrenz noch wartet.

Immobilienpreise Deutschland
Die Coronavirus-Pandemie hat sich zweifellos auf alle Ebenen der Wirtschaft ausgewirkt, die mehr oder weniger davon betroffen waren. Bei den Immobilien in Deutschland muss man von einem gegenteiligen Trend sprechen. Bei den Immobilienpreisen in Deutschland hat das Koronavirus nur zu einer erhöhten Nachfrage beigetragen, da die Investoren an einer sicheren Anlage ihres Kapitals interessiert waren. Die Immobilienpreise sind daher in letzter Zeit recht stark gestiegen. Dazu trugen auch die von den Banken angebotenen zinsgünstigen Kredite bei, die Anleger ohne Bargeld zur Aufnahme eines Investitionskredits ermutigten.
Die Situation war so untypisch, dass die Bundesbank-Vizepräsidentin Claudia Buch, eine Erklärung abgab, in der sie sagte, dass die beobachteten Immobilienpreise nach Ansicht von Experten mehrere Dutzend oder sogar 30% über dem tatsächlichen Wert dieser Objekte liegen. Die Immobilienpreise in Deutschland, wie auch weltweit, werden durch höhere Preise für Baumaterialien beeinflusst, die sich im Laufe des Jahres sogar verdoppelt haben (z. B. Stahl oder Holz). Dennoch hat die neue Regierung angedeutet, dass sie jedes Jahr 400.000 neue Wohnungen bauen will, was eine große Herausforderung zu sein scheint.
Immobilienpreise Polen
Der Immobilienmarkt in Polen entwickelt sich ähnlich wie der deutsche. Die Immobilienpreise in Polen steigen, was nicht nur auf die Coronavirus-Pandemie und die steigenden Preise für Baumaterialien zurückzuführen ist, sondern auch auf die Tatsache, dass viele der bisher im Baugewerbe Beschäftigten Menschen aus der Ukraine sind, die vor kurzem zurückgekehrt sind, um ihr Heimatland zu verteidigen. In Anbetracht dessen steht die Bauindustrie vor einem weiteren Problem, nämlich der Schließung dieser Arbeitskräftelücke. Trotz dieser Probleme steigen die Immobilienpreise in Polen nicht so schnell wie in den meisten anderen EU-Ländern.
Immobilien in Polen waren Ende 2021 um etwa 9 % teurer als ein Jahr zuvor. Zum Vergleich: In der Tschechischen Republik betrug der Anstieg mehr als 20%, in Litauen etwa 18%. Für Ackerland musste man im vergangenen Jahr etwa 47.500 PLN (ca. 10.150 EUR) für 1 ha bezahlen. Andererseits kostet der Kauf von 1 m² eines Baugrundstücks etwa 72 PLN (ca. 15 EUR), so dass man für ein Baugrundstück von 1.000 m² 72.000 PLN (ca. 15.000 EUR) zahlen.
Wohnungspreise in Polen. Immobilienpreise Polen
Zum Jahreswechsel 2021/2022 übersteigt der Preis für eine neue Wohnung in Warschau 12.000 PLN pro Quadratmeter. Andererseits betrugen die Kosten für den Kauf einer 1 m2 großen Wohnung in einer der größten Städte Polens im Jahr 2021 (Primärmarkt) 8.776,00 PLN. Ende 2021 war auf dem polnischen Markt ein Rückgang der Wohnungsnachfrage zu beobachten, der sicherlich mit dem Anstieg der Zinssätze zusammenhing. Nach Angaben der Polnischen Nationalbank wurde die Hälfte aller Wohnungen im Jahr 2021 auf Kredit gekauft, was ein Rekord ist, da bis dahin Wohnungen hauptsächlich in bar gekauft wurden.
Natürlich ist Polen im Vergleich zu Europa ein relativ günstiger Markt, auf dem man einen guten Preis für eine Wohnung erzielen kann. Und während Polen in der Rangliste der Wohnungspreise auf dem Sekundärmarkt definitiv nicht an der Spitze der europäischen Länder steht, gehört es bei der Preiswachstumsrate zu den Spitzenreitern in Europa in dieser Hinsicht. Dies hängt offensichtlich mit der Tatsache zusammen, dass das Wirtschaftswachstum in Polen schneller ist als im EU-Durchschnitt. Die Europäische Kommission berichtete Anfang 2022, dass das polnische BIP-Wachstum im vergangenen Jahr 5,7 Prozent erreichte (EU-weit 5,3 Prozent).
Durchschnittlicher Wohnungspreis Deutschland
Der UBS Global Real Estate Bubble Index hat eine Rangliste veröffentlicht, in der die Städte mit dem höchsten Blasenrisiko auf den Immobilienmärkten aufgeführt sind. Frankfurt am Main belegte in diesem Ranking den ersten Platz. Das ist sogar besser als New York oder Hongkong. Den vierten Platz belegte das deutsche Stadt – München. So ist beispielsweise Warschau nach Meinung der Experten immer noch entsprechend günstig. Der durchschnittspreise Wohnungspreis in Deutschland liegt bei etwa 3.353 Euro pro Quadratmeter. Es ist erwähnenswert, dass 2006 weniger als 42 Prozent der Deutschen ein eigenes Haus besaßen. Im Jahr 2018 war diese Zahl auf 47 Prozent gestiegen.
Die Bundesbank hat in ihren kürzlich veröffentlichten Daten darauf hingewiesen, dass die Inanspruchnahme von Immobilienkrediten während der Pandemie an Dynamik gewonnen hat. Der Gesamtbetrag der Wohnungsbaudarlehen belief sich Ende 2020 auf 1,45 Billionen Euro, rund 6 % mehr als im Vorjahr. Die Zahlen für dieses Jahr zeigen, dass das Phänomen der Kreditaufnahme weiter zunimmt. Es lassen sich also Parallelen zwischen dem deutschen und dem polnischen Markt ziehen, wo die Anleger bei ihren Käufen auf Kredite zurückgreifen.
Immobilienmarkt Polen
Der von Eurostat berechnete Hauspreisindex vergleicht die Preisänderungsrate auf den Immobilienmärkten der europäischen Länder. Er berücksichtigt die Preisänderungen aller von Haushalten erworbenen Wohnimmobilien (einschließlich Wohnungen, Einfamilien- und Reihenhäuser usw.). Sowohl die neuen als auch die vom Sekundärmarkt. Polen gehört seit kurzem zu den besten europäischen Ländern. Die Preise für Wohnungen in den größten Ballungsräumen sind in den letzten drei Jahren um durchschnittlich 10 % pro Jahr gestiegen. Nach den von PwC veröffentlichten Prognosen für den Immobilienmarkt erwartet man, dass die Immobilienpreise in Polen in den kommenden Jahren steigen. Sie sollen sich den Preisen in Westeuropa annähern.
Hinzu kommt, dass das durchschnittliche Monatsgehalt von 2007 bis 2020 um fast 50 % gestiegen ist, während gleichzeitig die Immobilienpreise nur um 12 % gestiegen sind, so dass der Immobilienpreis niedriger als 2007 ist. Andererseits kann der sehr hohe Anstieg der Zinssätze, der in letzter Zeit stattgefunden hat, zu einem Rückgang der Nachfrage auf dem Immobilienmarkt führen. Ungeachtet dessen ist der polnische Immobilienmarkt zweifellos ein Gebiet, das es wert ist, näher betrachtet zu werden. Es kann ein guter Ort sein, um dort zu investieren.